我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？
成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。
提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？
成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。
提问：成叔，你好，未婚，目前属于想要购房，但是不知道什么时候入手比较合适，预算大概在100-150万左右，主要想了解今后购房要注意的地方有哪些？
成叔：您好，成都买房要放长远眼光，以后价格会越来越高，适合守长线，以下几点可供参考：第一是要回归中心，三四圈城以下原则商只抛不买，关注政策，因为政策是房地产的基本面，第二，强调流动性，流动性好的不动产具有更高的溢价，抗风险性更好，坚持长期持有，拒绝短期炒房，第三，注意优化配置，优化资产配置来应对未来房地产税，学会控制杠杆，即家庭负债总额不超过家庭税后月收入的二百倍，最后要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值。
提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？
成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。