最近这些年，关于房屋公摊过大的吐槽越来越多，也有不少人呼吁取消公摊。
据媒体近日报道， 河北一位业主购买了一套近74平方米的房屋后，发现套内面积约为40平方米。售楼处工作人员称“缩水”面积为公摊面积，还怼业主称“没买过楼房吗”。
01
74平房套内仅得40平
业主讨说法被怼：没买过楼房吗
据澎湃新闻报道，河北衡水的郑女士反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。“这套房离我家比较远，签完合同我着急回家，就没有测量房屋套内面积”。
此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半，“他们告诉我，房子有70多平方米”。
郑女士还表示，事后她查阅相关规定发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明”。
郑女士提供的聊天记录显示，开发商售楼处工作人员王某表示，相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。
02
公摊面积需不需要取消？
其实这些年关于超高公摊面积的报道屡见不鲜。
据法治日报此前报道，2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。
而近年来，关于取消公摊面积的声音从未间断。2022年两会期间，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案。
据时代周报此前报道，合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，关于公摊面积，如果开发商能够实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊，没必要取消。
中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港，但香港已于10年前正式废除了公摊模式。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。
如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，业主又该如何维权呢？在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。
据央视新闻此前报道，广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平曾表示，我们说一般正确寻求法律帮助的话，你首先要把你受损害的证据要固定好，第一开发商他在进行报建的时候，报建的公摊面积到底有多少，第二把开发商当初给你做的承诺，证据可以准备好，第三向相关的行政主管部门进行投诉，最后环节才是依法向人民法院提起诉讼。
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来源 读创/深圳商报综合自综合澎湃新闻、央视新闻、法治日报、每经APP等
编辑 信嘉毅
责编 朱峰
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校审 谭录岗
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