杭州4宗宅地出让价格触顶 热度高源于土地平价?

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5月17日,近日持续火热的杭州土拍市场又迎来一次成交小高潮。当日杭州主城区共有8宗土地出让,总出让面积328890㎡,总起价达124.32亿元,最终总成交价达163.4亿元。

《每日经济新闻》记者了解到,当日4宗涉宅用地引起近30家开发商关注,最终的成交结果为4宗土地全部封顶+自持,杭州土地市场热度可见一斑。

不过,相关业内人士向记者指出,近期全国土地交易市场都出现升温现象,具体到杭州来看,由于溢价率限定在30%,房价倒挂现象依然存在,土地成交虽然火热,但价格并不过热。对于开发商而言,上半年土地储备无疑是优质选择。

封顶已成常态

具体来看,此次出让中面积最大、起价最高的地块为杭政储出[2019]31号地块,该宗地块位于下城区,规划用途为居住、商务、商业等,出让面积为98053㎡,最终嘉里建设(00683,HK)以最高限价68.14亿元竞得,楼面价29677元/㎡,溢价率29.94%,自持比例8%。

此外,杭政储出[2019]29号地块(祥符单元地块)由荣安地产以25.3亿元总价竞得,楼面价24023元/㎡,溢价率29.71%,自持比例5%,需配建公租房面积13925.5㎡。

杭政储出[2019]33号地块(丁桥单元地块)由电建地产以总价11.5亿元竞得,楼面价13468元/㎡,溢价率29.88%,自持比例26%,需配建公租房不少于25656.75㎡。

杭政储出[2019]36号地块(祥符东单元)由禹洲地产以总价46.6万元竞得,楼面价24815元/㎡,溢价率29.83%,自持比例3%,需配建公租房不少于18767㎡。

据悉,3月,杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。4月,杭州市场多个热门板块热度不减,八区范围内有3宗地达到了封顶价自持。

5月9日,杭州市土拍5宗地块,总出让面积249611㎡,总起价49.69亿元,最终5宗地块均成功出让,总成交价64.37亿元。其中萧山和临平新城的两宗涉宅用地,均出现80轮竞价的情况,最终价格均是封顶价。

价格仍受控制

记者注意到,继去年以2498亿元土地出让总成交金额创下历史新高,并位居全国第一之后,今年以来,杭州土地市场推地节奏依然全国领先。中原地产研究中心统计数据显示:截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元。值得关注的是,45个城市年内卖地金额超过百亿元,其中,最高的为杭州,卖地947亿元。

另外,4月17日,杭州有关部门依然表示,“限价不会松动,房企不要再抱有幻想”。

对于目前房地产开发商高涨的拿地热情,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,目前来看,上半年房企资金比较充裕,这个时候有能力去拿地。而从市场预期看,部分企业依然看好后续房屋销售市场,部分可能希望今年做大销售规模,部分可能是希望做大土地储备规模。

双赢置业营销机构总经理章惠芳在接受记者采访时表示,对于杭州而言,土地市场火热,但价格并不超高,“一方面杭州规定的溢价率限定在30%,使得即使封顶价格也并不过高,而从5月17日拍卖的土地情况来看,部分土地起拍价偏低,实际价格并不见得比之前拍卖土地高,应当说目前杭州的土地市场开发商参与热度高,但成交价在理性范围内,并没有出现去年上半年自持比例高达50%的情况。”

《每日经济新闻》记者查询相关资料发现,5月17日杭州成交土地楼面价与周边楼盘楼面价相比涨幅有限,而新房在售与二手房价格更是出现倒挂现象。“相对于其他城市来说,杭州房地产市场因为存在限价的情况,只要楼盘入市销售就不用担心,对于周转较快的企业,一年之内土地变现也存在可能,这也是房企拿地的动力。”章惠芳表示。

记者注意到,在经历年初房地产成交低迷的情况后,近期杭州商品房销售逐步回暖,甚至再度出现万人摇号现象。

据国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,杭州新建商品住宅环比3月上涨1.0%、二手房上涨0.9%,均处于近期涨幅高位。克而瑞数据统计显示,4月杭州十区商品房共成交12057套,环比3月上涨32.1%。

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