广州正全力推进新建商品房“交房即交证”服务。9月26日，在荔湾区海德花园楼盘“交房即交证”服务现场，36户购房业主不仅领到了新房钥匙，还同步领取了不动产权证。“原本预计要一年才能拿证，没想到现在能交房就拿证”，业主梁先生感慨，这真正实现了购房人“收楼即拿证”“一次不用跑”的愿望。
当天交楼现场，业主们实现“交房即交证”。
“交房即交证”服务被纳入了“广州市2021年十件民生实事”。据悉，今年以来，广州市规划和自然资源局协同税务等部门积极推进“交房即交证”服务。截至目前，全市11区已有13个楼盘项目开展了“交房即交证”活动，实现全市范围内具备条件的项目均可开展“交房即交证”服务的目标。
服务升级：
全流程网办实现“一次不用跑”
今年，广州基于去年开展的服务试点，通过企业统一身份认证、人脸识别、电子证照等手段，全面升级“交房即交证”服务。
据介绍，新建商品房在完成首次登记后，采取“全流程网办”模式办理增量房转移登记，通过“邮政寄递”服务和发放电子产权证书的举措，开发企业和购房业主全程“零跑动”即可完成商品房过户。同时，不动产登记机构可依申请提供交房现场服务，实现购房人“收楼即拿证”，方便购房人及时办理落户入学、贷款融资、资产处理等事项。
上述业主梁先生于2019年购买了这套房屋，当时还是期房。“之前就听朋友说过，从交楼到拿证起码也要一年时间。后来开发商告诉我们业主可以‘收楼即拿证’，大家都比较雀跃。”梁先生告诉南都记者，“全流程网办”确实给自己带来的便利，“在网上提交买房发票、业主身份证明、契税缴费证明等资料，一个小时内就完成了录入。我前天提交的资料，今天就拿到了房产证。”他忍不住称赞，“这是政府为我们老百姓提供了一项很好的服务，真正体现了政府为老百姓办实事。”
主动对接：
登记机构提前介入
当天，“海德花园”收楼现场共交付两栋楼，累计400多户，其中有36户业主实现了“交房即交证”。该楼盘有关负责人郝志彪告诉南都记者，“‘交房即交证’需要有一个前置条件，即业主须先完成购房契税的缴纳”。他表示，这是政府为企业和市民办实事、办好事的又一重要举措，优化审批流程、提高办事效率，“过去从收楼到拿证，一般要一年甚至更长时间，快的话也得三五个月”。
业主享受“交房即交证”。
申请“交房即交证”服务前提是什么？广州市不动产登记中心主任林文周表示，“一手楼盘都可以申请，必须要首次登记，并且有预告登记，包括缴交税款。” 他称，只要符合相关条件，从申请到出证只需3个工作日。
郝志彪则提到，对于开发商而言，“交房即交证”也有前置条件，例如要把测绘测量、竣工验收等工作提前，“不一定所有的项目都能具备这种条件，但总体来讲比以前大幅提升了，整个广州都在往这方面推进。”
目前，广州“交房即交证”服务先期针对“已办理预告登记（含预告抵押登记）并完成房屋所有权首次登记后的新建商品房项目”，后期计划将服务拓展至现房交易项目。
据了解，该服务基于网上申办模式，根据广东省关于政务服务网办要求，广州市网上政务服务需经省统一身份认证才能申请账户和办理业务，实现身份安全性校验，所以网上业务申办前，开发企业需先行完善省统一身份认证和电子签章申领。
为做好“交房即交证”服务，不动产登记机构提前介入、靠前服务。通过向社会发布《倡议书》和《广东省统一身份认证平台注册指南》，倡议开发企业尽快完善广东省统一身份认证，申请“交房即交证”服务。对已办理预告登记（含预告抵押登记）并完成房屋所有权首次登记的新建商品房项目，开发商先行征询业主意愿后，通过网办服务提交申请，登记机构和税务部门完成并联审核。
采写：南都记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣
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