2023年开始,预制板房或被“全面拆除”?居民如何安置?

众所周知,自从叫停了大规模拆迁以后,取而代之的就是旧改。旧改与过去的棚改最大的差别之处,棚改的主要工作是拆旧建新,而旧改不需要拆建,只需要对老旧小区进行修缮改造。参与旧改的小区居民不仅不会像棚改拆迁那样从中获得巨额补偿,而且还要自掏一部分钱,用于修缮改造,比如加装电梯的安装费用。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

很多人觉得,旧改的出台,预示着棚改拆迁时代的彻底结束,意味着从此以后再也不会有拆迁。显然这种对政策的理解存在一些误区,因为根据早前住建部的说法,即便大规模拆迁结束,旧改代替棚改。未来依旧会有3种类型的房子被列入拆迁范畴,具体包括以下几个:HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

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众所周知,城市要发展,必然离不开规划,这在过去几十年的各大中小城市里特别常见,比如新建高架、拓宽道路、建设高铁、修建医院等等,这些市政项目都需要占用大量的土地,如果老房子恰巧处于这个规划用地上,最终必然是要拆除的。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

第二类,开发商看中的、黄金地段的房子。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

对于开发商而言,看中的就是位于城镇核心区黄金地段的土地,毕竟这些地块周边配套更完善,土地更具备价值,一旦拆迁这类地块的老房子,不仅投入少、收益也更高,所以多数情况下,开发商更愿意拆迁位于核心地段的老房子,只因为有利可图。不过值得一提的是,这两年地产行业不景气,开发商的拿地热情也愈来愈低,对拆迁的需求也越来越少了,所以短期来说,针对这一类型的拆迁会更少一些。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

第三类,达到危房标准的老房子。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

像很多上世纪六七十年代建造的老房子,常年失修,主体结构已经损坏,再住人极大可能对财产及居住者生命带来安全隐患,将来这一类危房还是要进行拆迁的。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

看到这有人要问了,既然还有三种类型的住宅会面临拆迁,那是不是意味着接下来,预制板楼房也会面临全面拆除呢?毕竟预制板楼房基本都是上世纪七八十年代建造的老房子,当初因为工艺简单、建造速度快,可以在极短时间内满足大家的住房需求,因此而深得大家的喜爱。但是总体来说,预制板楼房的缺点也不少,比如隔音隔热效果差,房子的寿命比较短(只有30-50年)等等,如今这些房子已经有几十年历史了,有不少预制板楼房已经存在安全隐患,那么旧改出来以后,究竟会不会以一刀切的方式全面拆除呢?HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

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根据现行的要求,前提得有机构进行鉴定。如果机构鉴定下来,预制板楼房主体结构并没有受到损坏,还能够继续居住的,那么就可以进入旧改程序进行修缮改造。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

但是如果经鉴定以后,证实其主体结构已经损坏,即使修缮也无法达到安全的居住条件,那么最终就会面临拆除。而且,对于那些主体结构并没有损坏,但是抗打能力差的预制板楼房,比如无法经受地震、洪水等自然灾害冲击的预制板楼房,最终也是要被拆除的。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

那么,未来预制板楼房拆除以后会采取什么方式安置呢?依据当前的旧改环境,主要有两种安置方式:HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

第一种就是实物安置,也就是让居民搬入政府提供的安置房居住,虽说安置房的地段会存在较偏,但是总的来说,可以改善大家的居住环境,而且办理好安置手续就可以入住。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

第二种就是原拆原还。操作方式也很好理解,先让旧房居民搬出来租房过渡两年,当然也会有租金补偿。然后等到原址上新房建好以后,再搬回原来的居住地。这种拆迁与过去棚改拆迁最大的差别就是,不可能实现从此一夜暴富。HkW每天发布大量与生活相关的资讯平台

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